“撤市划区”利好下 青岛“后花园”即墨房价去

来源: 作者: 时间:2018-03-02
“撤市划区”利好下 青岛“后花园”即墨房价去年涨近六成-房产频道-和讯网

  每日经济新闻(,)记者 蔡雅芸 每日经济新闻编辑 魏文艺

  当楼市调控政策出台密集的热点城市在和成交量都出现明显下滑后,一批三四线城市的房价却在上涨,尤其是围绕核心城市周围拥有“撤市划区”概念的县级市,楼市热度不断升温。安居客数据显示,即墨区新房均价在今年1月为12866元/平方米,相比去年3月的8195元/平方米,上涨幅度近57%。

  其实,在去年10月30日即墨区正式挂牌成为“青岛后花园”之前,即墨市便排在山东省县域经济10强第7位,综合竞争力排名位居全国第9位。而早在去年春季,听到“撤市划区”风声的即墨市场便已蠢蠢欲动起来。

  行政升级激活购房需求“前几年在即墨买房,开发商还会有赠送阳台,并有交预筹款"2万元抵5万元"等促销政策,可售房源也到处都是。但现在房源已基本被买空。短时间房价涨了这么多,没买房的人心里干着急,买了房的人压力也大。”即墨市民(化名)感慨道。他最近刚买了新房,但他并没有太多的喜悦,买房更多是基于他对未来房价上涨的预期判断。

  李华买的楼盘叫裕东新府,2016年开盘时均价仅6000元~7000元/平方米。截至今年2月底,项目处于尾盘销售的阶段,但房价已经涨到11000元/平方米。

  裕东新府销售人员韩英(化名)告诉《每日经济新闻》记者:“现在即墨市场上的新房源不多,项目卖得最火的时候是在2017年春天,那时候都在传要撤市划区。现在项目仅剩几套房子,但每天还是有十几组人来看房。”

  据即墨区发布的2017年金融运行情况分析数据显示,当年即墨区中长期贷款有所增长,其中非金融企业及机关团体中长期贷款余额419.18亿元,较年初增加60.62亿元。分析认为,导致贷款增加的重要原因之一就是“撤市划区”后即墨行政地位提升,带动了楼市发展。

  前述销售人员称,目前即墨仅对拥有三套住房的购房者暂停发放贷款,这一比较宽松的政策环境吸引了来自青岛、城阳区以及北京、上海等热点城市的购房者。不过购房主体仍以当地人为主,且约有20%的比例为“返乡”人群。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“撤市设区”的城市出现房价提升的现象,是基于对市场价值提升的预期,但也容易被夸大,要警惕出现价格和房价被炒高的风险。

  大房企追捧但预期或降

  即墨房价快速上涨,还有一个原因是受青岛买房需求外溢的影响。

  安居客数据显示,今年2月青岛新房均价为16021元/平方米,与去年3月8451元/平方米的均价相比,已近翻倍。

  “青岛房价涨太快了,而且还有限购政策限制。即墨区的优势是有地铁直通青岛,购房政策宽松,因而吸引了很多青岛人到即墨买房。”上述人士如是说。

  同样看到即墨区域价值的还有开发商,目前万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、鲁能等已进驻即墨。

  开发商在即墨的战略变化从土地市场便能感知到。在2017年1月,即墨出让的5宗地块还都是冷清地以底价成交。但到了7月,即墨拍卖的两宗商住地块,溢价率分别达到325.11%、400%。

  今年1月,新城控股在即墨确定了吾悦广场的项目选址。新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,即墨撤市划区后,未来影响一是体现在未来即墨基础设施的互通互联会加快,二是即墨与青岛间的城郊结合区域会从价值洼地得到很快提升,三是即墨各方面规划都会向大城市的标准靠拢,能够提升城市基本面。

  对于即墨房价上涨的持续周期,欧阳捷判断其上涨趋势未来会明显减缓,主要原因一是即墨的房价不会超越核心城市青岛,而青岛的房价也正受到政策限制;二是此前即墨房价上涨较快,已透支了购房需求和预期,未来购房需求会下降,房价上涨预期也会降温。

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