记者 张燕北

针对中介恶意炒作、哄抬房价行为，深圳南山区住建局出手了！

4月9日，深圳市南山区住建局发布通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，“各中介机构及从业人员切勿以身试法”。此前一个月不到的时间内，位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺三次开盘，3个豪宅项目均火爆售罄。

值得注意的是，“天价喝茶费”也开始重出江湖，三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。对此，深圳市宝安区住建局也于日前发布通知称，收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限。

深圳南山区住建局：

严禁哄抬房价，中介人员勿以身试法

4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布通知。

通知称，近日深圳市南山区住建局收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，深圳市南山区住建局对此情况高度关注，并发出“郑重提示”。

深圳市南山区住建局提示，各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，应恪守国家法律法规和职业道德，按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。

深圳市南山区住建局强调，“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策具有非常强的信号意义。虽然目前各地都在研究稳定楼市交易等做法，但深圳等城市却略有不同，出现了很多房价炒作、抢房源等现象。近期各地两会将陆续召开，深圳此类政策自然有很强的信号意义。

换而言之，无论房屋交易市场好或坏，一旦涉及到房源和房价的炒作，那么政策依然会比较严厉。所以预计后续全国部分房价上涨过快的城市，依然会面临政策管控的导向。相关中介机构也需要稳健运行，防止参与炒房，否则会面临比较严厉的处罚。

招商蛇口深圳南山太子湾项目火爆

千万豪宅三次三开三罄

“有一种核心资产，叫深圳的房子”。尽管全国仍在防控疫情，深圳房地产市场近期已十分热闹。

近段时间，最引人关注的莫过于深圳千万豪宅的热销。位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺项目一个月不到的时间内三次开盘，3个豪宅项目均火爆售罄。

3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，首付1000万起步。

虽然当时疫情还没结束，但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房。15分钟成交额破亿，20分钟突破2亿！

3月13日下午，太子湾湾玺加推14套高区豪宅，建筑面积约360平米、370平米，单价11-12.9万/平，总价在4266万元至4651万元之间，采取线上选房。仅仅15秒，这些单套4266万+的豪宅就被抢光了，销售金额达6亿元.

4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

宝安100万“喝茶费”震惊地产圈

除南山外，深圳宝安区楼市最近也有“大消息”。

近期，由于宝安中心区一带房价上涨太快，一些尚有新房发售的楼盘传出收取“喝茶费”“更名费”的说法，最高超过每套100万元，引发巨大关注。

所谓“喝茶费”，即“更名费”。简而言之，部分购房者以自己的名额订房后，再找到接盘方，让接盘方付房款，进而对房屋名字进行变更，从中赚取相应的“更名费”。

据了解，“更名费”也可能是开发商主导的，如售房时可能有些楼层低的尾盘没卖出，后期转手，通过“更名费”获得更多收益。

据深圳中原研究中心数据，3月疫情开始逐步好转，至下旬基本保持稳定，开发商入市意愿也增强。3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

从深圳中原研究中心发布的数据来看，3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升380%。

从成交面积来看，3月宝安成交面积为7.26万平，占全市成交的22.4%，位居第二；龙岗以9.24万平的成交量位居第一，占全市成交的28.5%。

二手房方面，深圳中原研究中心数据显示，3月宝安成交均价为65031元/平，环比上升1.21%，涨幅最大。

宝安住建局：

收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限

针对“喝茶费”乱象，宝安区住建局日前也出手了。

据通知显示，住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘将暂停全部房源网签权限。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。

宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

《通知》强调，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取以下措施：

1. 列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；

2. 暂停涉案楼盘全部房源网签权限；

3. 从严进行诚信惩戒；

4. 有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；

5. 有其他价格违法行为的，将移交市场监管部门进行查处。

宝安区住建局还表示，请各房地产开发企业严格按照相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

深圳房推售两极分化

二手房价格全国第一

疫情缓解之时，全国楼市自南向北逐渐复苏。

从贝壳研究院近日发布的新房市场数据来看，北上广深四个一线城市中，深圳在一季度的成交数据最好。虽然成交面积同比只增长2%，但却是四个城市中唯一正增长的城市，其它三地都是下跌三四成。

值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均，区域分化较为明显。深圳贝壳研究院统计的十个片区全部上涨，但不同片区差异明显。

具体来看，宝中、宝城、前海、学区房四个片区涨幅大于2%；景田、龙坂、龙中、人民南、新洲五个片区涨幅在1%-2%，布吉片区微涨0.4%。同比方面，宝城、宝中、前海超过20%，新洲、景田在10%左右，布吉、龙坂、龙中低于6%。

图片来源：贝壳研究院

来自中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元/平方米，依然位居全国第一。

事实上，在2019年全国楼市调控高达620次的严控形势下，深圳却反向逆袭，不算港澳台，深圳二手房价格超越北京重回全国第一。

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年第一周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米，环比微涨0.02%。目前深圳房价再次回到2017年-2018年历史最高点，对比而言，其均价比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。

据整理，深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身人士而言，则需要70多年才能买得起一套房。

图片来源：数据宝